Геологічні вишукування під будівництво багатоквартирного будинку

Геологія для багатоквартирного будинку виконується  до початку проєктування разом із топографічною зйомкою під ЖК, щоб проєктувальники отримали повний комплекс даних. 

Інженерно-геологічні вишукування стають основою надійності будинку і безпеки мешканців з одного боку. А з іншого боку —  якісно проведена геологія під будівництва ЖК позбавляє забудовників зайвих труднощів і непорозумінь. Адже спланувати всі будівельні процеси означає уникнути непередбачених витрат. 

Навіщо потрібна геологія перед будівництвом ЖК

Геологія для багатоквартирного будинку — це технічна необхідність. Грамотно проведені інженерно-геологічні вишукування дозволять запобігти нерівномірному просіданню конструкції, утворенню тріщин, підтопленню підземних приміщень і відповідно подорожчанню будівництва. 

Без геологічних робіт в будівництві не обійтись, оскільки їх проведення є обов’язково затвердженим на законодавчому рівні. Документ, що регулює порядок проведення інженерно-геологічних вишукувань (для багатоповерхівки в тому числі) — це ДБН А.2.1-1 «Інженерні вишукування для будівництва». Отримати необхідні дозволи від  Держархбудінспекції без технічного звіту буде неможливо. 

Якщо не провести геологію грунту перед будівництвом, часто доводиться переробляти фундамент або посилювати основу. 

Особливості геологічних досліджень для багатоповерхівок

Геологія для багатоквартирного будинку має свої особливості і різниться в порівнянні з аналогічними вишукуваннями для приватного будинку. Геологія для приватного будинку не потребує значної кількості свердловин та глибокого буріння, врахування значного навантаження. Для прикладу, для багатоповерхівок глибина буріння свердловин  станить від 20 до 30 м і більше залежно від поверховості та конструкції фундаменту. А це в рази більше, ніж для приватного будинку.

Буріння свердловин під ЖК значною мірою відрізняється залежно від територіального розміщення ділянки. Так, на території  Західної України (Львів, Івано-Франківськ, Хмельницький) часто зустрічаються скельні породи на глибині 5-15 м. Це скорочує глибину буріння, проте  потребує окремих рішень для анкерування паль.

Інженерно-геологічні вишукування визначають також рівень  ґрунтових вод. Якщо вони залягають на глибині менше 3-5 м від підошви фундаменту, то необхідне проєктування дренажної системи і гідроізоляції підземних поверхів.

Скільки свердловин і яка глибина буріння

Одне з найпоширеніших запитань забудовників щодо геології ділянки для будівництва це кількість свердловин та глибина буріння. Глибина буріння свердловин залежить від кількості поверхів та конструкції фундаменту. Кількість свердловин залежить від площі будівлі та кількості секцій.

В таблиці наведено орієнтовну інформацію щодо кількості свердловин та їх глибини в залежності від поверховості будівлі

Що входить до технічного звіту з геології

Після завершення польових робіт та аналізу зразків в лабораторії спеціалісти готують технічний звіт. До його складу входять:

• геологічні розрізи, схеми та інші графічні матеріали;
• опис геологічних умов ділянки;
• таблиця лабораторно визначених фізико-механічних властивостей ґрунтів;
• аналіз геологічних ризиків, зокрема просідання, підтоплення, зсуви;
• інженерні рекомендації щодо фундаменту, дренажу та гідроізоляції.

На підставі отриманих даних фахівці надають практичні висновки, які допомагають прийняти правильні технічні рішення. Зокрема визначають:

• найбільш доцільний тип фундаменту;
• потреба укріплення основи;
• потребу в дренажі;
• допустимі навантаження на ґрунтову основу.

Коли замовляти геологію для ЖК

Геологія для багатоквартирного будинку замовляється до розробки проєктної документації. За результатами  геологічного звіту проєктувальник обирає тип фундаменту (плитний, пальовий, стрічковий).

Стадії проєктування ЖК:

1. Виконується топографічна зйомка ділянки;
2. Проводяться інженерно-геологічні дослідження;
3. Готується технічний звіт;
4. Встановлюється тип фундаменту;
5. Розробляється проєкт житлового комплексу.

Поширена помилка:  замовлення геологічних робіт після розробки робочого проєкту. У такому випадку часто доводиться повністю перераховувати фундамент, що збільшує строки та бюджет будівництва.

Чим раніше виконані геологічні дослідження під житловий комплекс, тим менше ризиків виникне під час будівництва.

Ціни на геологію для багатоквартирного будинку

 Вартість геологічних досліджень залежить від таких факторів:

• площі забудови;
• поверховості будинку;
• кількості секцій;
• глибини буріння;
• кількості лабораторних випробувань;
• складності геологічних умов.

Ознайомитись детальніше з цінами на інженерно-геологічні вишукування для багатоповерхівки можна в прайс-листі на сайті “Української геодезичної компанії”.