Геодезія земельної ділянки: швидко, точно, офіційно
Геодезія земельної (садової) ділянки необхідна, насамперед, для перевірки точних кордонів ділянки.
Уявіть, що ви придбали земельну ділянку, спланували розташування будинку, уклали угоду з будівельною компанією, а вже через кілька тижнів з’ясовується, що частина фундаменту виходить за межі вашої території. Починаються перевірки, штрафи від інспекції, скарги від сусідів і, у найгіршому випадку, суд. Все це цілком реально, якщо не провести геодезичні вимірювання до початку робіт.
Перші згадки про геодезію для встановлення меж земельних ділянок можна знайти в Стародавньому Римі.
Сьогодні геодезичні послуги значно розширилися, але залишилися основні принципи – вимірювання відстаней та кутів з подальшим проведенням необхідних розрахунків. Необхідність обміру земельних ділянок залишається незмінною, особливо у питаннях встановлення кордонів.Саме тому геодезія ділянки входить до першого й обов’язкового кроку перед будівництвом, купівлею чи оформленням землі.
Що таке геодезія ділянки?
Геодезія — це точна фіксація реального положення ділянки на місцевості: її меж, координат, рельєфу, площі та всіх наявних об’єктів. Простими словами, це «техпаспорт» вашої землі, створений за допомогою професійного обладнання та спеціалістів.
Отримавши послуги геодезиста ви матимете наступний перелік документів:
- межовий план;
- топографічна зйомка;
- встановлення координат;
- офіційна документація, яка використовується в суді, у кадастрі, в нотаріуса, у проєктуванні та будівництві.
Чому геодезія ділянки важлива саме сьогодні? Факти та цифри (Україна, 2024–2025)
| Показник | Статистичні дані | Чому це важливо для клієнта? |
| Зареєстровано нових ділянок | +18% – 651 000 у 2024 проти 552 000 у 2023 | Ділянки без точних меж несуть ризик штрафів і проблем з кадастром |
| Адміністративні послуги Держгеокадастру | +22% – 1 348 372 за 2024 | Більшість потребують геодезичних вимірювань |
| Індекс оцінки землі | +12% – індексація 1,12 | Здорожчання землі, коли помилка визначення меж може мати збитки |
| Продажі ділянок | +26% – 237 692 угоди у Q1 2024 проти 188 000 у Q1 2023 | Активний ринок потребує геодезії, щоб отримати документ для нотаріуса |
| Частка юросіб у покупках | +15% – 74,6% у 2024, було близько 65% у 2023 | Бізнес захищає землю через офіційну геодезію |
| Земельні спори | +9–12% у західних регіонах | Без геодезичних вимірювань зростає ризик втрат та судових позовів |
| Вартість геодезії (стабільна) | 4 000 – 8 000 грн (± без змін) | Доступність послуги, але через зростання попиту може подорожчати |
| Термін виконання | 1-3 дні | Оптимальні сроки попри збільшення замовлень |
Геодезичні послуги від компанії Ugeo з інженерною точністю для безпомилкових рішень
Послуги геодезиста лежать в основі будь-якої роботи з земельною ділянкою: від встановлення меж до реалізації масштабного будівельного проєкту. Саме геодезичні вимірювання гарантують точність, безпеку та законність, що особливо важливо у період активного ринку землі й приватного будівництва в Україні.
Що включає комплекс геодезичних робіт?
- Польова зйомка з виїздом інженерів-геодезистів на ділянку з використанням сучасного обладнання (GNSS-приймачі, тахеометри, дрони). Спеціалісти компанії проводять топографічну та тахеометричну зйомку для фіксації всіх об’єктів, рельєфу, точок підключення до комунікацій. Ми відтворюємо точний план місцевості.
- Камеральна обробка та побудова планів на основі зібраних даних, які пройшли опрацювання в професійних інженерних програмах (AutoCAD, CREDO, Civil 3D). На основі цих розрахунків формується:
- топографічний план (у масштабі 1:500 або 1:1000),
- цифрова модель рельєфу (ЦМР),
- креслення, необхідні для архітекторів, проєктувальників, дизайнерів.
- Фізичне закріплення меж ділянки для складання юридичного пакету. Усі поворотні точки позначаються межовими знаками відповідно до координат у державній системі, що є захистом від самозахоплень і доказом у разі земельного спору.
- Оформлення технічної документації після завершення вимірювань:
- межовий план,
- топографічна зйомка,
- технічний звіт,
- файл у форматі XML або DXF для кадастру чи архітектурного проєкту.
- Інженерна геодезія без якої неможливе сучасне будівництво та професійне проєктування.
Складає окремий спеціалізований напрям геодезичних робіт, який забезпечує точне просторове положення всіх елементів майбутніх об’єктів будівництва. Включає комплект робіт: підготовка ділянки, винос осей в натуру, контроль точності виконання будівельно-монтажних робіт, геодезичний моніторинг деформацій та просідань, передачу технічної документації для введення об’єкта в експлуатацію.
Чому ваше питання може віриши інженерна геодезія?
По-перше, інженерна геодезія є обов’язковою вимогою державних будівельних норм (ДБН). Вона дозволяє контролювати чи відповідає об’єкт проєктній документації, і є підставою для здачі в експлуатацію.
По-друге, без геодезичного супроводу не можна точно визначити, де має проходити фундамент, несучі конструкції, інженерні мережі.Зважте, що помилка в кілька сантиметрів на етапі фундаменту може коштувати вам десятки тисяч гривень втрат у процесі будівництва.
Пропонуємо вам знайти себе серед переліку тих, кому ця послуга необхідна:
- Забудовники житлових і комерційних об’єктів. Це основна категорія замовників інженерної геодезії. Будівництво багатоповерхових будинків, торгових центрів, складів або ЖК вимагає:
- точного винесення осей і конструктивних елементів;
- фіксації висот і рельєфу;
- виконавчої зйомки для звітності.
- Генпідрядники та будівельні компанії:
- точна розбивка фундаментів;
- контроль дотримання проєктних рішень;
- супровід на кожному етапі будівництва.
Геодезист працює спільно з виконробом, забезпечуючи точність зведення несучих конструкцій, колон, плит перекриття, інженерних мереж, що знижує ризики помилок, гарантує відповідність ДБН і прискорює завершення об’єкта.
- Архітектори, проєктанти, інженери-конструктори.
Жоден професійний проєкт не створюється «на око». Для роботи архітектора потрібні:
- точні координати меж;
- цифрова модель рельєфу;
- інформація про ухили, напрямки стоку води, наявні споруди.
Інженерна геодезія надає вихідні дані, на основі яких розробляються архітектурні, ландшафтні та конструктивні рішення.
- Власники приватних будинків та ділянок.
Хочете побудувати будинок, гараж або господарську будівлю на своїй ділянці? Геодезичний супровід зменшує ризики:- вийти за межі власної території;
- зробити помилку в рівнях і висотах;
- збудувати щось там, де пролягають мережі чи каналізація.
Навіть під час будівництва лазні або паркану відсутність інженерної геодезії може призвести до штрафів, демонтажу або судових суперечок.
- Промислові підприємства
У великих об’єктах без геодезичного моніторингу контролювати деформації, просідання ґрунту та технічну відповідність складно або неможливо.Інженерна геодезія забезпечує:- контроль вертикальності та осьового положення споруд;
- моніторинг технічного стану об’єкта в процесі експлуатації;
- геодезичну зйомку під реконструкцію або розширення виробництва.
Чому геодезія земельної ділянки в Ugeo?
Ми працюємо з фізичними та юридичними особами по всій Україні, дотримуючись ДБН та кадастрових вимог. Використовуємо сертифіковане обладнання, надаємо документи, які визнаються усіма держструктурами, включаючи Держгеокадастр, архітектуру, БТІ та нотаріальні контори.
У нас ви отримаєте не просто вимірювання, а точну основу для законного і безпечного використання вашої землі.