Геодезія: для чого, які геодезичні послуги існують та як не помилитися у виборі

Напевно, ви вже не раз думали які саме геодезичні роботи потрібні для вашого випадку?

Спочатку ознайомимося із терміном “геодезія”. Просте пояснення, геодезія земельної ділянки – це спосіб у який ви точно дізнаєтеся, місце розташування земельної ділянки, її реальні межі, площу, рельєф, що на ній уже є, і що можна на ній будувати.

Порада: звертайтеся до геодезиста не коли вже виникла проблема, а ДО початку будь-яких дій із землею. Це заощадить час, гроші й нерви.

Коли геодезія обов’язкова?

Ви можете ознайомитися з типовими ситуаціями, коли вам знадобляться послуги геодезиста:

1. Будівництво житлових комплексів та бізнес-центрів обов’язково підлягає проходженню експертизи для передбаченого повного супроводу процесу будівництва конструкції.
2. Для отримання містобудівних умов та обмежень.
3. При оформленні проєкту землеустрою виконується комплекс геодезичних робіт, що складаються з топографічного знімання та встановлення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості).
4. Планування інфраструктури. Оскільки геодезія ділянки забезпечує точні вимірювання та дані, необхідні для ідеального проєктування, будівництва та моніторингу об’єктів.
5. Геодезія газопроводу, електромережі, водопостачання, інтернету. Топоплан допоможе розрахувати необхідну кількість матеріалу для робіт, також, є важливим у підготовці кошторису, але найголовніше, забезпечить безпечне та надійне підключення.
6. Організація фермерських господарств для оптимізації та розвитку землекористування, підвищення врожайності.

Світ топографії величезний і складний, він охоплює кілька видів зйомки: межова, топографічна, будівельна, гідрографічна та геодезична. Ми допоможемо вам знайти відповіді на питання та доступно пояснимо, як геодезія та землеустрій стануть основою безпеки, точності та довговічності вашого проєкту.

Геодезична зйомка земельної ділянки – ваш перший крок до безпечного будівництва

 Зверніть увагу, що без неї неможливі:

1. Точне визначення меж ділянки, що допоможе уникнути непорозумінь із сусідами, помилок у юридичних документах та забезпечить правильне використання землі.
2. Розробка проєкту будівництва чи реконструкція будівлі, де потрібно врахувати рельєф. Така зйомка надасть дані, що дозволять враховувати ухили, природні особливості ділянки та її інфраструктурні обмеження.
3. Підтвердження безпеки проведення будівельних робіт. Геодезична зйомка дозволяє раціонально оцінити невідповідність проєктних рішень до дійсних умов місцевості, щоб уникнути проблем надалі.
4. Встановлення інженерних комунікацій з униканням помилок. Адже, системи комунікацій: водопостачання, каналізація, електропостачання та інші потребують точних координат та характеристик ділянки для правильного проєктування.
5. Оцінка проєктних можливостей земельної ділянки. Ви отримаєте дані та розуміння того наскільки земельна ділянка відповідає наміченим цілям: будівництво, сільськогосподарська діяльність чи ландшафтне проєктування.
6. Забезпечення дотримання законодавства та нормативних вимог і стандартів у галузі землекористування.

Геодезична зйомка є основою для будь-яких робіт, пов’язаних із землею та об’єктами на ній, оскільки вона забезпечує точність, безпеку та законність усіх наступних дій.

Геодезичні роботи, які найчастіше замовляють як фізичні особи, так і компанії, забудовники, архітектори:

1. Топографічна зйомка надасть повне уявлення про рельєф і всі елементи на місцевості для проєктування, будівництва чи реконструкції. Вона включає детальне вимірювання території з подальшим нанесенням усіх об’єктів (будівель, дерев, доріг, ліній електропередач, люків тощо) на масштабний план або карту. Найчастіше такі плани виконують у масштабах 1:200, 1:500 чи 1:2000 залежно від розміру ділянки та потреб проєкту.
   Наприклад, ви плануєте будівництво будинку на новій ділянці й потрібно дізнатися чи рівна вона, як розташовані сусідні споруди, чи проходять поблизу комунікації. Геодезист проводить топозйомку, складає план – за яким архітектор в майбутньому проєктує будинок з урахуванням рельєфу, нахилу та розміщення сусідніх об’єктів.
2. Винесення меж земельної ділянки в натуру знадобиться вам у наступних ситуаціях: встановлення огорожі (паркану), при поділі або об’єднанні ділянок, купівлі-продажу землі, для запобігання земельним спорам із сусідами чи перед оформленням права власності.
   Межі ділянки на місцевості закріплюються за допомогою спеціальних межових знаків, які позначають фактичні межі ділянки згідно з кадастровими координатами.
   
3. Інженерна геодезія як комплексна безпекова послуга на всіх етапах проєктування та будівництва включає: попередню зйомку території для проєктування, розбивку осей майбутньої споруди, контроль висот та координат у процесі будівництва, проміжну та виконавчі зйомки, аналіз зміщень/осідань фундаменту, обміри відвалів/залишків.
   Розглянемо типовий приклад. Підрядник будує багатоповерхівку при цьому він має запобігти виникненню нахилів, зсувів, помилок у заливці плит. Тому, геодезист кожен день перевіряє, чи виконується будівництво відповідно до проєкту. Після кожного етапу (фундамент, плити, перекриття, стіни) проводиться виконавча зйомка.
   
4. Нівелювання, щоб точно визначити перепади висот на ділянці. Варто замовити цю послугу перед вирівнюванням ділянки для будівництва; для влаштування ухилів (дощовий стік, каналізація); при облаштуванні підлоги великих приміщень; під час будівництва доріг тощо.
   Ви можете замовити будь-який із трьох видів нівелювання (геометричне, тригонометричне, барометричне) у нас.

Ми надаємо геодезичний супровід на кожному етапі ー від вихідного аналізу до передачі документації.

Ми надаємо системний підхід взаємопов’язаних етапів, що забезпечує точність, законність та ефективність кінцевого результату. Правильна організація процесу роботи є вашою гарантією, що у ваших руках буде не просто “план ділянки”, а потужний професійний інструмент, який можете використати для:

• проєктування будинку;
• підключення комунікацій;
• поділу чи купівлі землі;
• подачі документів у державні органи;
• вирішення спорів із сусідами.

Ми – геодезична компанія з досвідом, яка працює за 4-ьох етапним алгоритмом для швидкої та якісної реалізації завдань будь-якої складності – від винесення меж для приватного будинку до топозйомки під логістичний хаб на десятки гектарів

Ключові етапи роботи допоможуть зрозуміти на якому етапі зараз ваш проєкт, і що саме включено у вартість послуг

Виїзд на місце та збір даних

Це перший крок у всіх геодезичних роботах, коли фахівці здійснюють польовий виїзд на об’єкт. На цьому етапі формується точна та надійна основа подальших розрахунків та планів.

Що відбувається на об’єкті? 

• Проводиться первинне обстеження території, де інженери-геодезисти оцінюють доступність, рельєф, наявність забудови, інженерних мереж і фізичні особливості ділянки. Створюється абрис – схематичний малюнок або ескіз місцевості.
  
• Зйомка з детальною фіксацією наявних об’єктів: поточний рельєф (перепади висот), будівлі, споруди, паркани; комунікації: каналізаційні люки, газопроводи, водопровід, лінії електропередач, опори зв’язку; зелені насадження (дерева, кущі); інші ключові елементи, що можуть впливати на будівництво чи планування.
  
• Встановлення реперів та точки вимірювання, від яких будуть виконуватись всі геодезичні вимірювання. Це дозволяє забезпечити контроль точності протягом усього будівництва та унеможливити зміщення при перенесенні проєкту на місцевість.

Обробка даних

Цей етап прийнято вважати менш помітним для замовника, але саме тут формується основний документ (топографічний план, схема чи виконавча зйомка), який ви отримаєте. На цьому етапі ми звіряємо кожен міліметр, перевіряємо кожну координату, щоб уникнути навіть найменших похибок.

• Інженери передають польові матеріали для камерального опрацювання.
  
• Будується геодезична мережа – система точок і ліній, яка дає змогу точно відтворити положення об’єктів на місцевості.
  
• Створюється кінцевий геодезичний продукт: топографічний план масштабу, ситуаційна схема, план розбивки або інша технічна документація, потрібна замовнику.

Порада від експертів галузі: Не намагайтесь створити “свій варіант плану” – будь-яка помилка або неврахована зміна у висотах чи координатах може призвести до відмови в отриманні дозвільної документації, або ж до реальних конфліктів. Довірте обробку тільки сертифікованим геодезистам, які працюють з ліцензованим ПЗ та приладами.

Формування технічної документації

Створення офіційної геодезичної документації дає вам право подаватися до архітектурних органів, використовувати її для проєктування чи правового оформлення землі. На цьому етапі важливе дотримання всіх вимог державних стандартів. У нас його виконують виключно сертифіковані фахівці.

Чому це важливо – довіритися саме спеціалістам?

• Ви отримуєте законні документи, які можна подавати до Держгеокадастру, архітектурних служб, банків, нотаріусів.
  
• Документація відповідає всім стандартам – без ризику “повернення на доопрацювання”.
  
• Після цього етапу ви маєте всю базу для старту будівництва, оформлення, розподілу землі чи проєктування.

Передача результату замовнику

Важливий завершальний етап, де ви отримуєте не лише “папери”, а й пояснення, рекомендації та підтримку.

UGEO: чому співпраця з нами буде вашою перевагою?

1. Працюємо з точним обладнанням, яке регулярно проходить метрологічну повірку, для надійного результату.
   
2. Пропонуємо комплексні рішення “під ключ” – від польових робіт і обробки даних до юридично важливої документації та подачі в державні органи.
   
3. Прозорі й оптимізовані витрати з чіткою ціноутворюючою політикою, можливість поетапної оплати без прихованих платежів, отримання схвалених державою стандартів та сертифікації.
   
4. Юридичний захист документів та виконавчої зйомки, що відповідають ДБН/ДСТУ, захищають від спірних ситуацій щодо меж, землевідведення і відповідальності.
   
5. Швидка реалізація з гарантією виїзду, обробкою даних і підготовкою технічної документації в стислі терміни, іноді впродовж одного-двох днів.
   
6. 24/7 геоконтроль надає можливість моніторингу деформацій об’єктів, зміщень та просідань для забезпечення довговічності в процесі експлуатації.